.jpg)
問(wèn)：集團下屬各公司現有的房(fáng)産都(dōu)在“投資性房(fáng)地産”科(kē)目核算。現有一家新成立的子公司，購(gòu)進了一批房(fáng)産，是否也一定要在“投資性房(fáng)地産”科(kē)目核算?還(hái)是可(kě)以在“固定資産”科(kē)目核算?重慶立信
答：《企業會計(jì)準則第4号——固定資産》第三條規定，固定資産，是指同時具有下列特征的有形資産：
(一)爲生(shēng)産商品、提供勞務、出租或經營管理(lǐ)而持有的;
(二)使用壽命超過一個會計(jì)年(nián)度。
《企業會計(jì)準則第3号——投資性房(fáng)地産》第三條規定，本準則規範下列投資性房(fáng)地産：
(一)已出租的土(tǔ)地使用權。
(二)持有并準備增值後轉讓的土(tǔ)地使用權。
(三)已出租的建築物。
第四條規定，下列各項不屬于投資性房(fáng)地産：
(一)自(zì)用房(fáng)地産，即爲生(shēng)産商品、提供勞務或者經營管理(lǐ)而持有的房(fáng)地産。
(二)作(zuò)爲存貨的房(fáng)地産。
第十三條規定，企業有确鑿證據表明房(fáng)地産用途發生(shēng)改變，滿足下列條件(jiàn)之一的，應當将投資性房(fáng)地産轉換爲其他(tā)資産或者将其他(tā)資産轉換爲投資性房(fáng)地産：
(一)投資性房(fáng)地産開始自(zì)用。
(二)作(zuò)爲存貨的房(fáng)地産，改爲出租。
(三)自(zì)用土(tǔ)地使用權停止自(zì)用，用于賺取租金或資本增值。
(四)自(zì)用建築物停止自(zì)用，改爲出租。
根據上述規定，企業持有的房(fáng)産如(rú)何核算應根據房(fáng)産用途确定，準則明确規定，隻有已出租房(fáng)産作(zuò)爲“投資性房(fáng)地産”核算，其他(tā)自(zì)用房(fáng)産應作(zuò)爲“固定資産”核算。重慶勤業會計師事務所有限公司
重慶天蠶網絡科(kē)技有限公司制作(zuò)與維護